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中古物件のリフォーム

いくつかのアパートを見てきましたが、最終的に新築ファミリータイプマンションを購入するよりも中古ファミリータイプマンションを購入してリフォームしようと思っていた。外観は古くてもインテリアをリフォームして新しくすれば、気分は新築だと思ったからだ。残りは建物の設備などが大丈夫かどうかを判断しなければならないと考えている。
庭の部分を使いこなすことは非常に重要になるです。リフォームをする場所は、自宅ではできません。概観をよくするためにも、これはコクハゴ必要でしょう。豪邸でほどしなければならない。リフォーム業者の選定の徹底を要求しましょう​​。妥協すると、予期せぬ問題にもなることがあります。
　住友不動産 <8830> 2141　＋31
　4日ぶりに反発。ドイツ証券は、同社の12年3月期以降の業績予想を上方修正し、目標株価を従来の2100円から2500円に引き上げ、投資評価「Buy」を確認した。「Buy」とするのは、用地取得時期のタイミングの良さや、小さい土地をまとめて大型化し、それを再開発用の土地に仕上げることができる同社の強みが高い利益率に結びついており、これに対する評価が依然不十分であると考えているためであるという。

　三菱地所 <8802> 1670　＋22
　続伸。ドイツ証券は、同社の業績予想を微修正、一方、J−REIT市場におけるインプライドCAPレートの低下を考慮し、同社の賃貸不動産の含み益の価値を増額したことから、目標株価を従来の1750円から1900円へ引き上げ、投資評価「Buy」を継続した。業績動向は安定しており、丸の内の価値が再評価される可能性が高いことから、投資評価「Buy」を確認するそうだ。

　三井不動産 <8801> 1706　＋10
　続伸。ドイツ証券は、同社の業績予想を微修正、目標株価を従来の1900円から2100円に引き上げ、投資評価「Buy」を確認した。「Buy」とするのは、同社の目標株価と現状の株価との乖離が大きいことに加え、J−REIT市場回復の恩恵を最も享受できる会社であると考えているためであるという。

　IHI <7013> 218　±0
　三菱UFJモルガン・スタンレー証券（MUMSS）は、同社株の今後12ヵ月間の目標株価を従来の170円から190円へ引き上げ、レーティング「Neutral」を継続した。2012年3月期の営業利益予想は430億円を据え置くという。ターボチャージャーの好調と社会インフラ系事業の収益寄与は継続するとみるものの、資源・エネルギー関連は受注回復遅れや化学プラントのピークアウトが従来MUMSS想定以上だそうだ。B787向けGEnxの量産初期負担増加も考慮すると、MUMSSでは2012年3月期は減益を予想するという。

　三井造船 <7003> 220　−1
　反落。三菱UFJモルガン・スタンレー証券（MUMSS）は、同社株の今後12ヵ月間の目標株価210円、レーティング「Neutral」を継続した。最近の状況を反映してMUMSS業績予想を見直した結果、2012年3月期EBITDA予想は従来の597億円から537億円へ下方修正するものの、財務体質が従来MUMSS想定以上に改善していることから、目標株価は据え置くという。

　酉島製作所 <6363> 1432　−12
　反落。いちよし経済研究所は、同社のフェアバリューは従来の2000円から1900円に引き下げたが、レーティング「A」は継続した。2012年3月期以降は、世界の水需要の増加を背景とした海水淡水化設備の需要拡大を受け、海水淡水化用の大型ポンプを中心に受注高は回復局面入りするとみているという。業績は2012年3月期は停滞する可能性が大きいが、受注高の動きから1期遅れる形で2013年3月期以降には拡大トレンド入りすると予想しているそうだ。

　プロトコーポ <4298> 3480　＋25
　続伸。いちよし経済研究所は、同社のレーティング「A」、フェアバリュー5000円を継続した。競合他社の媒体価値が下落している可能性があるという。この状況下で、同社は自社の媒体価値向上のためにプロモーションを積極化する方針だそうだ。11年3月期の利益見通しを減額するものの、12年3月期以降の業績は前回予想を継続し、レーティング「A」を継続したもよう。

　住友重機 <6302> 575　＋7
　続伸。三菱UFJモルガン・スタンレー証券（MUMSS）は、同社株の今後12ヵ月間の目標株価を従来の560円から630円へ引き上げ、レーティング「Neutral」を継続した。最近の状況を反映して業績予想の見直しを行った結果、MUMSSでは、2012年3月期予想を上方修正するという。とはいえ、当面の利益は横這い圏にとどまると指摘。利益成長のためには、重機械系事業の減益に歯止めをかける一方、量産機械系事業を更に伸ばしていく必要
があるそうだ。

　CKD <6407> 961　＋32
　続伸。みずほ証券は、同社の投資判断「ニュートラル」を継続し、妥当株価は従来の780円を930円に引き上げた。足元4Qは自動機械、機器部門とも好調に推移しており、会社計画に対して上ぶれていると判断するという。自動機械部門では、薬品包装機器、LiB電池製造装置が堅調に推移、機器部門は、流体制御機器の半導体製造用が堅調に推移しているそうだ。

　GMO <9449> 484　−1
　反落。バークレイズ・キャピタル証券は、同社のレーティング「1−オーバーウエイト」を継続し、目標株価は従来の540円を580円に引き上げた。10年12月期決算及びその後の取材に基づき業績予想を修正したという。業績予想修正の主な要因はクリック証券の業績が当初のBC予想を上回って推移していたためであるそうだ。その他の事業についてはほぼ想定どおりであるという。（編集担当：佐藤弘）

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